Notarkosten-Rechner 2026

Gebührentabelle: die wichtigen KV-Nummern beim Hauskauf

Für jeden Schritt beim Notar und beim Grundbuchamt legt das Kostenverzeichnis des GNotKG eine Nummer (KV) und einen Satz fest. Der Satz wird mit der 1,0-Gebühr aus Tabelle B malgenommen. Die rechte Spalte zeigt die Beträge für 500.000 € Kaufpreis und 400.000 € Grundschuld, ohne Umsatzsteuer.

Notar

Grundbuchamt

KV 14121 meint die Eintragung eines „sonstigen Rechts“ und deckt damit die übliche Grundschuld ohne Brief ab. Lässt sich die Bank einen Grundschuldbrief ausstellen, gilt KV 14120 mit dem Satz 1,3. KV 14150 ist die Eintragung einer Vormerkung, beim Kauf der Auflassungsvormerkung. Sie sichert deinen Anspruch auf das Eigentum: Verfügungen, die danach über das Grundstück getroffen werden, sind unwirksam, soweit sie deinen Anspruch beeinträchtigen würden (§ 883 Abs. 2 BGB). Nach der Umschreibung wird sie für 25 € gelöscht.

Gebührentabelle B: so werden Notarkosten berechnet

1. Geschäftswert bestimmenBeim Kauf ist das der Kaufpreis (§ 47 GNotKG), bei der Grundschuld ihr Nennbetrag (§ 53 Abs. 1 GNotKG).
2. 1,0-Gebühr ablesenTabelle B in § 34 GNotKG ordnet jedem Geschäftswert eine volle Gebühr zu. Für 500.000 € sind es 935 €.
3. Mit dem Satz malnehmen2,0 für den Kaufvertrag, 0,5 für die Vormerkung, 1,0 für die Grundschuld. Die Sätze stehen in der Tabelle oben.
4. Auslagen und Steuer addierenAuf die Notargebühren kommen die Pauschale für Post und Telefon und 19 % Umsatzsteuer. Die Rechnung des Grundbuchamts ist umsatzsteuerfrei.

Gebühr = Gebührensatz × 1,0-Gebühr aus Tabelle B

Die Tabelle steigt in Stufen und flacht nach oben ab. Bei 100.000 € Geschäftswert macht die 1,0-Gebühr 0,27 % des Werts aus, bei 1.000.000 € nur noch 0,17 %. Deshalb sinkt der Anteil der Notarkosten am Kaufpreis, je teurer die Immobilie ist. Jede Gebühr beträgt mindestens 15 € (§ 34 Abs. 5 GNotKG).

Tabelle B selbst nachrechnen

Bis 500 € Geschäftswert beträgt die 1,0-Gebühr 15 €. Danach kommt für jeden angefangenen Schritt ein fester Betrag dazu, so steht es in § 34 Abs. 2 GNotKG:

Geschäftswert berechnen: welcher Wert zählt

Der Geschäftswert ist der Betrag, aus dem die Gebühr abgelesen wird. Welcher Wert gilt, regelt das GNotKG für jedes Geschäft gesondert:

Manches im Kaufvertrag kostet nichts extra, weil es nur der Durchführung des Kaufs dient: die Vollmacht, mit der du die Grundschuld schon vor der Umschreibung bestellen kannst, und die Erklärungen zur Löschung von Grundschulden des Verkäufers. Für sie zählt allein der Wert des Kaufs (§ 109 Abs. 1 Satz 4 Nr. 1 und Satz 5 GNotKG). Den Verkehrswert bei einer Schenkung bestimmt der Notar nach den Angaben der Beteiligten oder anhand amtlicher Vergleichswerte, eine Beweisaufnahme mit Gutachten findet dafür nicht statt (§ 46 Abs. 2 und 4 GNotKG).

Beispiel und Kosten nach Kaufpreis

Zum Gegenprüfen: Die Bundesnotarkammer rechnet für eine Wohnung zu 160.000 € mit 762 € für die Beurkundung und je 190,50 € für Vollzug und Betreuung, für eine Grundschuld über 130.000 € mit 327 €. Der Rechner kommt auf dieselben Beträge.

Kosten der Grundschuldbestellung

Die Bank gibt das Darlehen nur gegen eine Grundschuld. In der Urkunde unterwirfst du dich der sofortigen Zwangsvollstreckung, und das geht nur in einer notariellen Urkunde (§ 794 Abs. 1 Nr. 5, § 800 ZPO). Deshalb fällt die volle Beurkundungsgebühr an: 1,0 aus dem Nennbetrag (KV 21200). Das Grundbuchamt berechnet für die Eintragung noch einmal 1,0 (KV 14121).

Für eine Briefgrundschuld nimmt das Grundbuchamt 1,3 statt 1,0 (KV 14120). Wechselst du später die Bank, kann die alte Grundschuld an die neue abgetreten werden, statt eine neue zu bestellen. Dann zahlst du die Beglaubigung beim Notar und für die Eintragung der Abtretung 0,5 (KV 14130). Wie sich das bei einer Umschuldung rechnet, zeigt der Anschlussfinanzierungs-Rechner.

Schenkung: Kosten für Notar und Grundbucheintrag

Auch wer ein Grundstück verschenkt, braucht einen notariellen Vertrag (§ 311b Abs. 1 BGB). Statt eines Kaufpreises zählt der Verkehrswert (§ 46 GNotKG). Der Vertrag kostet wie beim Kauf eine 2,0-Gebühr (KV 21100), der Grundbucheintrag des Beschenkten eine 1,0-Gebühr (KV 14110). Weil kein Kaufpreis fließt, entfällt die Fälligkeitsmitteilung, für die beim Kauf die Betreuungsgebühr anfällt.

Muss der Notar Unterlagen einholen, etwa die Löschungsbewilligung einer Bank oder eine Genehmigung, kommt die Vollzugsgebühr von 0,5 dazu (KV 22110). Wird eine Vormerkung eingetragen, kostet sie im Grundbuch 0,5 (KV 14150). Wer die Kosten trägt, legt ihr im Vertrag fest. Gegenüber dem Notar haften Schenker und Beschenkter als Gesamtschuldner (§ 30 Abs. 1, § 32 GNotKG). Ob für die Schenkung Steuer anfällt, zeigt der Schenkungsteuer-Rechner.

Notaranderkonto: Kosten nach KV 25300

In der Regel zahlst du den Kaufpreis direkt an den Verkäufer und seine Bank, sobald der Notar die Fälligkeit mitteilt. Über ein Anderkonto des Notars darf das Geld nur laufen, wenn es dafür ein berechtigtes Sicherungsinteresse gibt und eine schriftliche Verwahrungsanweisung vorliegt (§ 57 Abs. 2 und 4 BeurkG). Bargeld nimmt der Notar nicht an (§ 57 Abs. 1 BeurkG).

Für jede Auszahlung vom Anderkonto berechnet er eine 1,0-Gebühr aus dem ausgezahlten Betrag (KV 25300, § 124 GNotKG). Sie kommt zu den übrigen Gebühren dazu und wird sofort fällig (§ 10 GNotKG):

Weil jede Auszahlung einzeln zählt, wird es teurer, wenn der Kaufpreis aufgeteilt wird. Gehen von 500.000 € erst 200.000 € an die Bank des Verkäufers und dann 300.000 € an ihn selbst, sind es 1.070 € statt 935 € vor Umsatzsteuer. Wer die Verwahrung bezahlt, regelt der Kaufvertrag. Gegenüber dem Notar schuldet sie, wer den Auftrag erteilt hat (§ 29 Nr. 1 GNotKG).

Notarielle Beurkundung oder Beglaubigung: was kostet was

Bei einer Beurkundung liest der Notar die ganze Erklärung vor, belehrt die Beteiligten und nimmt eine Niederschrift auf (§ 17 BeurkG). Bei einer Beglaubigung bestätigt er nur, dass die Unterschrift von dir stammt. Grundstücksverträge müssen beurkundet werden (§ 311b Abs. 1 BGB), für Erklärungen gegenüber dem Grundbuchamt reicht eine Beglaubigung (§ 29 GBO). Entsprechend unterschiedlich sind die Gebühren:

Entwirft der Notar eine Erklärung, die du nur unterschreibst, berechnet er eine Entwurfsgebühr bis zur Höhe der Beurkundungsgebühr, für einen vollständigen Entwurf den Höchstsatz (KV 24100 bis 24102, § 92 Abs. 2 GNotKG). Beglaubigt er danach deine Unterschrift unter seinem eigenen Entwurf, ist diese erste Beglaubigung frei (Vorbemerkung 2.4.1 Abs. 2 zum Kostenverzeichnis).

Wer zahlt, und wann die Rechnungen kommen

Ohne andere Abrede zahlt der Käufer: die Beurkundung von Kaufvertrag und Auflassung, die Eintragung ins Grundbuch und die Erklärungen, die dafür nötig sind (§ 448 Abs. 2 BGB). Die Grundschuld sichert deinen Kredit und ist ohnehin deine Sache. Die Löschung alter Grundschulden des Verkäufers bezahlt in der Regel der Verkäufer, weil er ein Grundstück ohne Rechtsmängel schuldet (§ 433 Abs. 1 Satz 2 BGB).

Gegenüber dem Notar haften trotzdem beide. Beurkundung, Vollzug und Betreuung schuldet jeder, dessen Erklärung beurkundet wurde (§ 30 Abs. 1 GNotKG), und zwar als Gesamtschuldner (§ 32 GNotKG). Zahlt der Käufer nicht, kann sich der Notar an den Verkäufer halten.

Verhandeln lässt sich nichts. Absprachen über die Höhe der Kosten sind unwirksam (§ 125 GNotKG), und der Notar muss die gesetzlichen Gebühren verlangen (§ 17 Abs. 1 BNotO). Ein Preisvergleich zwischen Notaren bringt deshalb nichts.

1. BeurkundungDanach kommt die Kostenberechnung des Notars. Seine Gebühren werden fällig, sobald das jeweilige Geschäft beendet ist (§ 10 GNotKG).
2. Vormerkung und GrundschuldDer Notar beantragt beide Eintragungen. Das Grundbuchamt schickt seine Rechnung selbst, getrennt vom Notar.
3. FälligkeitLiegen Vormerkung, Löschungsunterlagen und nötige Genehmigungen vor, teilt dir der Notar mit, dass der Kaufpreis fällig ist. Das ist die Betreuung aus seiner Rechnung.
4. UmschreibungIst die Grunderwerbsteuer bezahlt, bescheinigt das Finanzamt, dass der Eintragung nichts entgegensteht (§ 22 GrEStG). Hat der Verkäufer sein Geld, beantragt der Notar die Umschreibung, und das Grundbuchamt trägt dich als Eigentümer ein.

Warum die Rechnung abweichen kann

Der Rechner nimmt einen üblichen Kauf mit Finanzierung an. Deine Kostenberechnung kann davon in beide Richtungen abweichen.

• Etwas mehr wird es durch Kopien und Ausfertigungen (0,15 € je Seite, KV 32001), Abrufe aus dem Grundbuch (8 € je Abruf, KV 32011) und, wenn der Notar strukturierte Daten an das Grundbuchamt schickt, eine Gebühr von höchstens 125 € (KV 22114, 22115).
• Nimmt der Notar im Auftrag der Bank ihre Ausfertigung der Grundschuld entgegen oder braucht er vor der Herausgabe eine Bestätigung der Bank, kommt eine 0,5-Gebühr aus dem Grundschuldbetrag dazu (KV 22200).
• Weniger wird es, wenn nichts abzulösen ist und der Notar nur behördliche Erklärungen einholt, etwa zum Vorkaufsrecht der Gemeinde. Dann beträgt die Vollzugsgebühr höchstens 50 € je Erklärung (KV 22112).

Die Kostenberechnung muss das Geschäft, die Nummern des Kostenverzeichnisses, die Geschäftswerte und jeden Betrag nennen (§ 19 Abs. 2 GNotKG). Damit kannst du sie Posten für Posten mit dem Rechner vergleichen. Hältst du etwas für falsch, frag zuerst beim Notar nach. Klärt sich das nicht, entscheidet auf deinen Antrag das Landgericht, in dessen Bezirk der Notar seinen Amtssitz hat (§ 127 GNotKG). Zahlst du gar nicht, kann der Notar aus seiner Kostenberechnung vollstrecken, ohne vorher zu klagen (§ 89 GNotKG).

Häufige Fragen

Quellen

1. § 34 GNotKG, Tabelle B: Stufen der 1,0-Gebühr, Mindestgebühr gesetze-im-internet.de
2. GNotKG, Kostenverzeichnis (Anlage 1): alle KV-Nummern von 14110 bis 32014 gesetze-im-internet.de
3. GNotKG, Gebührentabelle (Anlage 2): Tabelle A und B bis 3 Mio. € Geschäftswert gesetze-im-internet.de
4. § 47 GNotKG: Geschäftswert beim Kauf gesetze-im-internet.de
5. § 46 GNotKG: Verkehrswert, etwa bei der Schenkung gesetze-im-internet.de
6. § 98 GNotKG: Geschäftswert von Vollmacht und Zustimmung gesetze-im-internet.de
7. § 109 GNotKG: derselbe Beurkundungsgegenstand gesetze-im-internet.de
8. § 124 GNotKG: Geschäftswert bei der Verwahrung gesetze-im-internet.de
9. § 127 GNotKG: Prüfung der Kostenberechnung durch das Landgericht gesetze-im-internet.de
10. § 57 BeurkG: Verwahrung nur bei berechtigtem Sicherungsinteresse gesetze-im-internet.de
11. § 17 BeurkG: Belehrung, Vertragstext zwei Wochen vorab bei Verbraucherverträgen gesetze-im-internet.de
12. § 17 BNotO: Pflicht zu den gesetzlichen Gebühren gesetze-im-internet.de
13. § 448 BGB: Käufer trägt Beurkundung und Eintragung gesetze-im-internet.de
14. § 794 ZPO: Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung (Abs. 1 Nr. 5) gesetze-im-internet.de
15. Bundesnotarkammer: Notarkosten, Beispiele: Kaufvertrag und Grundschuld durchgerechnet notar.de

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